İstanbul Çekmeköy ve Kozyatağı'nda konut projeleri yapan 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar baretdergisi.com'a konuştu. Bilent Dündar Kentsel dönüşüm ve konut satışlarıyla ilgili çarpıcı açıklamalarda bulundu. 

İstanbul Çekmeköy ve Kozyatağı'nda konut projeleri yapan 216 Yapı, 'Aramızda paranın lafı olmaz. rahat ol Türkiye, elin bollaşınca ödersin" mottosuyla satışlarına devam ediyor. Yeni projelere de başlayacaklarını söyleyen Bilent Dündar, konut sektöründe olan yanlışları açıkladı. 

İşte Bilent Dündar ile yaptığımız özel röportajın detayları.. 

Projelerinizde son durum nedir?

Kozyatağın'da ve Fenerbahçe'de birer projemiz var. Kozyatağı'nda ki kentsel dönüşüm projemiz bitti ve hak sahipleri Nisan ayında taşındı.Burada satışlarımız devam ediyor. Dalyan'da inşaatı devam eden projemizde satışlara yakında başlayacağız. 13'üncü kata çıktık. Çekmeköy'deki 250 dairelik yeni projemiz olan Koru Plus'ın inşaatı devam ediyor. Çekmeköy'de ki beşinci projemiz. Bu yüzden bu bölgede baya deneyimliyiz ve bölgeyi çok iyi biliyoruz. Çekmeköy'ü anlatmaya gerek yok. Türkiye'nin en iyileri burada proje yapmaya başladı. Biz bu bölgenin eskisiyiz. Böylelikle deneyimlerimizi projelerimize yansıtıyoruz.

 216 Koru Plus'ta daireleri neredeyse maliyetine satışa çıkarmıştınız. Bunun satışlara bir etkisi oldu mu?

Satışlarımız iyi gidiyor. Yüzde 20 oranında satış yaptık. Tabi ki maliyetine satış yapmamızın etkisi oldu. Ev sahibi olmak isteyenlere büyük kolaylık salıyoruz. Hatta projemizin "Aramızda paranın lafı olmaz. rahat ol Türkiye, elin bollaşınca ödersin" şeklinde mottomuz var. Kişiye özel ödeme seçenekleri sunuyoruz. Firma içinde senetle satışımızda var. Banka kredisi de kullanabiliyor.

KAZANMAK İÇİN SON FIRSATLAR

Projeleriniz ne kadar kazandırıyor?

topraktan almak her zaman avantajlı. Bizim bugün kadar en az kazandırdığımız proje yüzde 90. 3 yılda yüzde 90 kazandırdı. Bugün hiç bir banka bu kadar faiz vermiyor. Bizden alanlar her zaman kazandırdı. İnternet sitemizde de hangi projeden ne kadar kazandırdık görebilirler. Gelenler keşke sonradan alsaydım diyorlar. Yatırımcının kazanması için son fırsatlar.

Bundan sonra yapacağınız yeni projeler var mı?

Çekmeköy'de 150 dairelik bir projemiz daha olacak. 2018-2019 tarihlerinde satışa çıkarız diye düşünüyoruz. Kadıköy'de bir proje daha yapmayı düşünüyoruz.

ÇEKMEKÖY'E YATIRIM ZAMANI

Çekmeköy'de 5'inci projenizi yapıyorsunuz. Çekmeköy yatırım açısından nasıl bir bölge?

Fiyat konusunda doymamış bir bölge olduğu için yatırımcılar çok kazançlı çıkıyor. Bizden zamanında 140 bin TL'ye daire alanlar 380 bin TL'ye dairesini satabilir. Ulaşım çok rahat. Yeni metro projeleri yapıldı. 3. köprü yolu ve bağlantı yolları, 2. köprü yolu buradan geçiyor. O kadar çok alternatifi var ki. Trafiğin en yoğun olduğu zaman bile 15 dakikada Sabiha Gökçen Havalimanına ulaşabiliyorsunuz. Yeni havalimanı açıldığı zamanda 3. köprüden hiç bir trafiğe bulaşmadan ulaşmak mümkün olacak. gelecek adına ve yatırım adına çok iyi bir bölge. Bu anlamda Çekmeköy'e yatırım yapma zamanı diye düşünüyorum.  

"KİRA YARDIM SÜRELERİ UZATILMALI"

Kentsel dönüşüm projeleri nasıl gidiyor sizce? Genel bir değerlendirme yapabilir misiniz?

Kentsel dönüşüm mevzuatı yeterli değil. Çok sık ve hesaplama yapmadan kanunların değişmesi sıkıntılı. Örneğin bir projeyi yamadan ruhsattan muafım ama sonra mevzuat değişti ve 2 milyona yakın ruhsat harcı ödedim. İmzaya attığım dönemdeki kanuna bakarak aldım sonra kanun değişti. Kanunlar olumlu yönde değiştiği zaman sorun yok ama olumsuz yönde değiştiğinde insanları zarar veriyor. Devlet projelere 18 ay kira yardımı veriyor ama hiç bir proje 18 ayda bitme imkanı yok. Çünkü projenin yıkımı, ruhsatı, hak sahiplerinin tahliyesi hepsi ayrı bir zaman gerektiriyor. Kira süreçlerinin iyi hesaplanıp, kira yardımlarının uzatılması lazım. Muafiyetlerin devam etmesi lazım.

MÜTEAHHİT İÇİN YETERLİLİK BELGESİ GEREKİYOR

Sektördeki en önemli konulardan biri de rakiplerimizin bu sektörden olmaması. Rakibiz otomotivci, baklavacı, koltukçu her sektörden gelmiş inşaat yapıyor. Türkiye'de herkes her şeyi yapıyor. Oysa ki devlet kendi ihale şartnamesinde veya her hangi bir kamu kurumuna ait bir malın ihalesini yaparken devlet müteahhitten yeterlilik belgesi istiyor. Devlet kendisin için yeterlilik belgesi isterken vatandaş için neden istemiyor. Düne kadar baklava ürettim bugünde inşaat yapacağım. Sen baklavacısın neye göre inşaat yapacaksın, neyi biliyorsun? Devlet inşaat yapak isteyenlere şöyle bir kriter getirmeli. Örneğin ilk kez inşaat yapacak olanlara önce bin metrekare inşaat yapacaksın desin. Bin metrekareyi yaptıktan sonra 5 bin metrekare müsaade ediyorum desin. Ancak günümüzde hiç bir şey bilmeyen insanlar bir anda 100 bin metrekare inşaat yapıyor. Türkiye vatandaşı olmasına bile gerek yok. Bir firma kuruyor, ardından müteahhitlik belgesi alması yeterli oluyor.

BİLEN BİLMEYEN AYNI KEFEDE

Siz acemi bir otobüs şoförünün otobüsüne biner misiniz? ama insanlar acemi müteahhitlerin dairelerini alıyor. Daha önce ne yaptı bakmıyorlar. Sektörümüzün en büyük sıkıntısı maalesef bu. Bizim inşaat yapmamış müteahhitle aramızda hiç bir fark yok. Bu yüzden müteahhitler 2-3 proje sonra siliniyor. Bunlarla biz mücadele etmek zorunda kalıyoruz. Bilen bilmeyen aynı kefede gidiyor.

MİLLİ SERVET DÖKÜLÜYOR

Devletin bu işe el atması gerekiyor. 'İsteyen istediğini yapsın' bu şekilde olmaz. Milli serveti buralara döküyoruz. Bununla birlikte yanlış projeler yapılıyor.

İHTİYAÇ VAR FANTEZİ YOK

Projelerde aidatların yüksek olmasını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Aidatların yüksek olması bilgisizlikten kaynaklanıyor. Proje yapmayı ve nasıl yönetileceğini de bilmiyorlar. Biz projeye başlarken nasıl yönetileceğini ve insanalar yaşarken ne nasıl ödeme yapacaklarının hesabını yapıyoruz. Güvenliğimizi, kameramızı ona göre ayarlıyoruz. Örneğin bizde 3+1 dairede oturanlar 350 lira, 2+1'de oturanlar 250 lira aidat veriyor. Projenin ve dairenin büyüklüğüne göre aidatlar değişiyor. Üstelik projenin için de vatandaşın ihtiyacı olan her şey var. Bizde ihtiyaç var, fantezi yok.

Vatandaşın ihtiyacı daire. Müteahhitler fantezi yapıyor. Proje içine yapay göletler yapıyorlar. Yakında projenin içine Uludağ yaparlarsa şaşırmayın. Böyle olunca aidatlarda yükseliyor.

ORTA GELİR GRUBU DAİRE ALMAK İÇİN BEKLİYOR

En fazla proje orta gelir grubuna göre yapılıyor. Satışlarda da düşüş var. Nasıl değerlendiriyorsunuz? 

 Orta gelir grubunun parası var ama alım için bekliyor. Türkiye'nin güven endeksinin biraz daha düzelmesi lazım. Dolardan millet bankada çok para kazandı. Bu paranın yüzde 70'i orta gelir grubuna ait. Bundan 3 yıl önce dolar 1800 liraydı şimdi 3 bin 700 lira. Dolara yatırım yapanlar yüzde 100'ün üzerinde para kazandı. Sonuç itibariyle herkes yaşam standardını bir ileriye taşımak istiyor. Apartmanda oturan daha büyük sitede oturmak istiyor. Sitede oturmak isteyen villaya geçmek istiyor. Ekonomik yükselme oldukça daire değişimi her zaman olur. Orta gelir grubu değişim yapmadı. Orta gelir grubun parası var ama bekliyor. İnsanların paralarını harcama iştahı şuanda yok. Uludağ şuan kaynıyor. Herkes geziyor. İnsanlar harcama yaparak streslerini atıyorlar. 2016 zor bir yıldı. 2016'nın depresyonunu insanlar 2017'de attı. Daire almak bir günlük iş değil. Önce stres atıyım sonra daire alayım diyor. İnsanlar stresini attı. Bu yıl konut alımı yükselecek ve var olan daire stoku eriyecek.